石闯律师租赁合同纠纷团队

石闯

河南执卓律师事务所主任律师

河南执卓律师事务所地址：郑州市郑东新区普济路27号19层1905号

警校毕业，本科学历，执业15年，只做刑事案件。从事多年公安刑事侦查工作多年后，辞职转型做了一名刑事专业律师，熟悉刑事司法流程，更为熟悉公安办理刑事案件内部操作规范及流程。

石闯律师的执卓律师团队深耕郑州商事房屋租赁纠纷领域，专注商铺、写字楼、厂房、转租、大额欠费、特殊查封房屋等疑难租赁案件，擅长证据闭环搭建、过错责任划分、租金减免抗辩、违约追责、债权维权，精准适配郑州本地法院裁判尺度。多起50万至千万级大额租赁案件实现减租退费、全额回款、成功解约、追责违约、驳回恶意抗辩等优质胜诉结果，高效维护企业及个人商事租赁合法权益

租赁合同纠纷案例：

1、商场商铺租赁纠纷｜击破运营瑕疵争议，成功减租、全额返还保证金（郑州某法院，标的89万元）

办理郑州新区大型商业综合体商铺租赁纠纷案件，承租方因商场整体招商停滞、配套不完善、大面积空置、运营缺位，商铺无经营客流、持续亏损，暂缓支付租金后被出租方起诉追责、没收保证金。本案精准抓住出租方未履行招商运营、氛围营造的合同附随义务，固定完整的场地空置、配套未完工、沟通整改记录等核心证据，当庭行使合法抗辩权，论证承租方暂缓付租不构成恶意违约。最终法院采纳全部核心辩护观点，成功为当事人减免部分拖欠租金，全额返还履约保证金，挽回大额经济损失。

2、商业用房消防瑕疵纠纷｜锁定房屋根本违约，全额解约退费、赔付装修损失（郑州某法院，标的268万元）

代理品牌企业大额商业用房租赁案件，当事人承租千平商业用房用于经营办公，投入巨额装修及设备成本后，发现案涉房屋存在先天消防设计缺陷、设施缺失，无法通过消防验收，完全不具备合法经营条件，合同目的彻底落空。多次催告出租方整改无果后，我方依法起诉维权，精准界定消防合规系出租方法定强制义务，房屋固有瑕疵属于根本性履约违约。最终法院判决解除租赁合同，全额退还剩余租金、押金，全额支持当事人大额装修残值损失赔偿诉求，实现案件全胜。

3、千万级租金债权转让纠纷｜夯实转让效力，全额追回千万拖欠租金（郑州某法院，标的1028万元）

办理郑州产业园区千万级大额商事租赁案件，因原运营公司资产重组，案涉租赁债权依法转让至我方当事人，且已完整履行法定通知义务。承租方恶意无视债权转让事实，长期占用厂房场地、拒不支付租金及物业费，累计欠费超千万。办案中完整梳理债权转让协议、送达记录、租赁台账、欠费明细，精准论证债权转让合法有效，承租方恶意拖欠构成严重违约。最终法院全盘采纳代理意见，判决承租方全额清偿千万级欠费、承担逾期违约金及全部维权支出，千万级债权全额落地回款。

4、合法商铺转租纠纷｜击破转租无效恶意抗辩，全额追回拖欠租金（郑州某法院，标的76万元）

代理郑州商圈商铺转租纠纷案件，我方当事人持有原始房东书面转租授权，转租合同合法有效。次承租人正常入驻经营、持续盈利后，为恶意拖延付款，刻意主张转租合同无效、拒绝支付租金。办案中重点提交书面转租同意函、转租合同、场地交付及经营证据，依据合同相对性原则，当庭驳斥对方无效抗辩。最终法院认定转租行为合法有效，判决次承租人全额支付拖欠租金、逾期利息及违约金，成功为转租方全额回款。

5、商铺单方退租纠纷｜界定商业风险，成功驳回承租方诉求、保住全部押金（郑州某法院，标的58万元）

办理商圈商铺租赁违约纠纷，承租方因自身经营不善、市场竞争亏损，在出租方无任何履约瑕疵、无不可抗力情形下，单方提前退租、终止合同，反而起诉要求出租方退还全部履约押金。本案精准区分商事经营风险与法定免责情形，严格援引合同违约条款，举证证明承租方系无正当理由单方根本违约。最终法院完整采纳代理观点，认定经营亏损属于自担商业风险，承租方单方解约构成违约，依法驳回其全部诉求，出租方不予退还押金的主张全部成立。

6、写字楼大额欠费纠纷｜一二审全胜，驳回调减违约金诉求、全额回款（郑州某法院，标的686万元）

代理郑东新区高端整层写字楼租赁纠纷，承租方长期正常使用办公场地、享受完整物业服务，却持续性、习惯性拖欠大额租金及能耗费用，经多次书面催告、律师函催告仍拒不履约。一审我方凭借完整履约台账、催告记录、欠费明细，实现全额胜诉。承租方不服判决上诉，主张违约金过高请求调减。二审中重点抗辩恶意违约方无权主张违约金酌情降低，结合郑州商事审判尺度，论证违约金标准合理合法。最终二审维持原判，当事人实现一二审全胜，全额追回全部欠费及违约金。

7、厂房租赁逾期欠费纠纷｜驳斥轻微瑕疵抗辩，全额追回租金及违约金（郑州某法院，标的136万元）

办理工业园区标准厂房租赁案件，承租方长期习惯性逾期支付租金，诉讼中刻意放大厂房局部轻微外观瑕疵、可修复小问题，以此抗辩拒付租金、申请减免违约金。办案中当庭提交厂房验收资料、日常维修工单、整改沟通记录，证明案涉瑕疵不影响厂房核心生产、仓储功能，且出租方已完全履行维修义务，对方属于过度抗辩、恶意逃责。法院最终采纳全部代理意见，认定承租方逾期付租违约事实明确，判决其全额支付拖欠租金及约定违约金。

8、商铺到期拒腾退纠纷｜守住物权权益，全额支持逾期场地占用费（郑州某法院，标的92万元）

代理核心商圈商铺租赁纠纷，双方租赁合同到期后，出租方明确告知不再续租，依法给予合理腾退期限。但承租方以装修投入高、经营未回本为由，无偿占用商铺持续经营、拒不腾退，长期侵占我方当事人物权收益。本案完整举证到期不续租通知、腾退催告记录，精准论证承租方无权占有事实，明确装修投入、经营回本属于承租方自担商业风险。最终法院判决承租方立即腾退房屋，并严格参照原租金标准，全额支持租赁期满后的场地占用费，全面挽回出租方经济损失。

9、厂房违规分割转租纠纷｜认定根本违约，成功单方解约、追责违约（郑州某法院，标的325万元）

办理高新区产业园厂房租赁重大违约案件，租赁合同明确禁止擅自分租、转租厂房，承租方为赚取差价、分摊成本，未经书面许可私自对厂房进行物理分割，转租给多家小微企业，极大增加园区消防及安全生产隐患，严重违反园区管理规定及合同约定。我方现场固定转租实景证据，多次发函责令整改，对方拒不纠正。诉讼中精准论证承租方行为构成根本性违约，触及租赁安全底线。最终法院支持我方全部诉求，判决解除租赁合同、承租方承担违约责任、恢复厂房原状，成功杜绝园区经营风险、维护出租方合法权益。

10、查封写字楼租赁纠纷｜击破合同无效虚假抗辩，全额追回大额欠租（郑州某法院，标的462万元）

代理郑东新区查封写字楼特殊租赁疑难案件，案涉房屋仅被限制产权过户、抵押等物权变动，未禁止出租及合法使用，租赁合同真实合法有效。承租方长期正常入驻办公、使用房屋获益，后期因自身资金问题，刻意曲解查封效力，恶意主张租赁合同无效、拒不支付大额拖欠租金，同时反诉要求退还已付租金。办案中精准援引郑州本地裁判规则，完整固定房屋使用、经营证据，当庭拆解对方法律误区，认定其恶意逃债、违背诚信原则。最终法院彻底击破对方无效抗辩，判决承租方全额清偿全部拖欠租金，我方当事人实现全胜。